تتفق مع صاحب شقة على السعر وتدفع له مبلغًا مقدمًا لحجزها ثم تتفاجأ بأنه تراجع عن البيع أو قرر بيع الوحدة لشخص آخر وقد يرفض إعادة المبلغ بحجة أنه عربون غير مسترد

في هذه الحالة لا يكفي أن يصف البائع المبلغ بأنه عربون حتى تنتهي المسألة قانونًا بل يجب فحص الاتفاق الذي تم بين الطرفين وطبيعة المبلغ وشروط استرداده وما إذا كان هناك إخلال بالتزامات البيع

هل يحق للبائع الاحتفاظ بعربون الشقة إذا تراجع عن البيع

يتوقف تحديد الحقوق القانونية على صياغة الاتفاق والظروف التي دفعت الطرفين إلى دفع المبلغ أو استلامه فهناك فرق بين مبلغ دُفع لإثبات جدية التعاقد وبين مبلغ حُدد في اتفاق واضح باعتباره عربونًا تترتب عليه آثار قانونية معينة

كما يجب التمييز بين تراجع المشتري عن إتمام الصفقة وتراجع البائع نفسه عن البيع لأن أثر العربون قد يختلف بحسب شروط الاتفاق والقواعد القانونية المنطبقة على الحالة

إذا كان هناك اتفاق مكتوب يوضح سعر الشقة والمبلغ المدفوع وموعد إتمام البيع والتزامات كل طرف فيجب الاحتفاظ به مع إيصال السداد وأي رسائل تثبت ما تم الاتفاق عليه

ولا يمكن الجزم بأن المشتري يسترد المبلغ مضاعفًا أو يفقده بالكامل في جميع الحالات دون فحص العقد لأن النتيجة تتوقف على صياغة الاتفاق وطبيعة العربون والوقائع المثبتة

كيف تثبت حقك إذا رفض البائع إعادة المبلغ

احتفظ بإيصال العربون أو التحويل البنكي وأي مستند يثبت أن المبلغ دُفع مقابل شراء الشقة المحددة

اجمع الرسائل والمحادثات التي توضح السعر المتفق عليه وموعد إتمام البيع وسبب تراجع البائع إن كان معلومًا وتجنب الاكتفاء بالاتفاقات الشفهية إذا كان بإمكانك توثيق الوقائع بمستندات

بعد ذلك يمكن توجيه مطالبة مكتوبة إلى البائع لإثبات طلب استرداد المبلغ وبيان أساس المطالبة ثم مراجعة الاتفاق لتحديد الإجراء القانوني المناسب إذا استمر الرفض

وقد يكون من الممكن المطالبة برد المبلغ أو اتخاذ إجراء قضائي آخر بحسب الالتزامات التي ثبتت على الطرفين وطبيعة الاتفاق ولا يعني دفع العربون وحده أن البيع النهائي قد تم أو أن الملكية انتقلت إلى المشتري

قبل دفع أي مبلغ لحجز شقة من الأفضل أن يحدد الاتفاق هوية الوحدة وسعرها والمدة اللازمة لإتمام البيع وطبيعة المبلغ المدفوع والحالات التي يجوز فيها استرداده وما يترتب على تراجع أي طرف

هذه التفاصيل تقلل فرص النزاع وتساعد على تحديد الحقوق إذا لم تكتمل الصفقة

للتواصل مع مكتب أساس القانونية

الهاتف 00201099722996

البريد الإلكتروني info@asaslegalfirm.com

العنوان مكرم عبيد تقاطع مصطفى النحاس مدينة نصر القاهرة